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용적률 건폐율 뜻 차이점ㅣ계산방법, 건축법 적용 사례, 최대 허용 한도 부동산 투자나 건축 계획을 할 때 반드시 알아야 할 두 가지 중요한 개념이 있습니다. 바로 용적률과 건폐율입니다. 이 두 지표는 토지 이용의 효율성과 건축물의 규모를 결정하는 핵심 요소로, 부동산의 가치와 개발 가능성을 평가하는 데 필수적입니다. 이번 글에서는 용적률과 건폐율의 개념, 차이점, 계산 방법, 그리고 부동산 투자에 미치는 영향에 대해 자세히 알아보겠습니다.용적률: 수직적 개발의 지표용적률은 대지면적 대비 건축물의 연면적 비율을 백분율로 나타낸 값입니다. 쉽게 말해, 주어진 땅에 얼마나 큰 규모의 건물을 지을 수 있는지를 나타내는 지표입니다. 용적률은 도시 계획의 중요한 요소로, 토지의 효율적 활용을 극대화하는 역할을 합니다.용적률 계산 방법용적률 = (건축물의 지상층 연면적 / 대지면적) ×.. 부동산 2025. 1. 24.
전세 재계약 시 복비 부담 및 보증금 변경 시 유의점 총정리 전세 재계약을 앞둔 임대인과 임차인이라면 중개수수료(복비)와 보증금 증감, 확정일자 문제를 명확히 이해해야 합니다. 이번글 에서는 전세 재계약 시 발생할 수 있는 다양한 문제와 해결 방법을 알아보겠습니다.전세 재계약 시 복비, 반드시 지불해야 할까?전세 재계약 시 복비를 반드시 지불해야 한다는 법적 규정은 없습니다. 그러나 다음과 같은 경우에는 중개수수료가 발생할 수 있습니다.새로운 계약서를 작성하는 경우보증금이 변동되는 경우공인중개사의 중개 서비스를 이용하는 경우반면, 기존 계약 기간을 단순 연장하는 경우에는 복비를 지불하지 않고 당사자 간 합의로 진행할 수 있습니다.계약갱신청구권 행사 시 복비 발생 여부주택임대차보호법에 따른 계약갱신청구권을 행사할 경우, 중개수수료는 발생하지 않는 것이 원칙입니다. .. 부동산 2025. 1. 23.
장기수선충당금 반환 방법 총정리 | 아파트 관리비, 법적 기준, 청구 절차, 반환 시기, 최신 판례 아파트 전월세 거주자라면 꼭 알아야 할 장기수선충당금 반환 방법에 대해 총정리합니다. 이 글에서는 장기수선충당금의 개념부터 반환 방법, 최신 판례까지 자세히 살펴보겠습니다.장기수선충당금이란?장기수선충당금은 아파트와 같은 공동주택의 주요 시설 교체 및 보수를 위해 소유자로부터 징수하여 적립하는 비용입니다. 공동주택관리법 제30조 제1항에 근거하며, 다음과 같은 공동주택에 적용됩니다.적용 대상장기수선충당금은 다음 조건에 해당하는 공동주택에 적용됩니다. 300세대 이상 공동주택에서는 규모가 크고 관리비가 많아 장기적인 유지보수를 위해 필수적입니다. 승강기가 설치된 경우에는 기계 설비의 유지보수를 위해 필요하며, 중앙집중식 난방 또는 지역난방의 경우 복잡한 난방 설비 유지 및 교체를 위해 장기수선충당금이 적용됩.. 부동산 2025. 1. 22.
1가구 2주택 양도세 비과세 조건: 일시적 2주택 요건, 1주택 비과세 기간, 예외 규정 총정리 1가구 2주택 양도소득세 비과세 조건은 주택을 매매하거나 투자하는 사람들에게 꼭 필요한 정보입니다. 특히, 일시적 2주택 상태로 인해 양도소득세 문제가 걱정되는 분들에게 이 글은 실질적인 도움을 제공할 것입니다. 이번 글에서는 일시적 2주택 비과세 특례 조건과 사례를 통해 복잡한 세법을 이해하기 쉽게 정리해 드립니다.일시적 2주택 비과세 특례 요건일반지역(비조정대상지역)의 비과세 요건일반지역에 위치한 주택에 대한 비과세 요건은 비교적 완화된 조건이 적용됩니다. 해당 조건을 충족해야 양도소득세 면제 혜택을 받을 수 있습니다.종전 주택 2년 이상 보유: 신규 주택을 취득하기 전에 기존 주택을 최소 2년 이상 보유해야 합니다.신규 주택 취득 후 3년 이내 양도: 새로운 주택을 취득한 후 3년 이내에 종전 주택.. 부동산 2025. 1. 21.
오피스텔 소유 무주택일까? 오피스텔 소유 이력때문에 무주택인지 궁금하신가요? 오늘은 오피스텔 소유를 주택으로 보는지 알아보도록 하겠습니다.주택이란 주택법에 적용을 받는 단독주택과 공동주택을 뜻하는데요. 건축물 관리대장상 용도가 주택이 아닌 오피스텔,기숙사, 다중생활시설, 노인복지주택 등은 주택으로 보지 않습니다.  따라서 오피스텔을 소유 하여 거주중이거나, 임대중이거나, 소유했던 이력이 있더라도 무주택자에 해당합니다.따라서 오피스텔을 소유했다가 전매 또는 매매한 경우에도 생애최초 특별공급에 생애 첫 주택 구매자로 청약이 가능합니다.저 또한 오피스텔 구매 이력으로 생애최초 특별공급 청약이 가능한지 궁금하여 알아보았는데요.다행히 무주택자에 해당된다고 합니다.오늘 포스팅이 도움이 되었길 바랍니다. 부동산 등기부등본 종류 및 보는 법 일.. 부동산 2025. 1. 1.
부동산 등기부등본 종류 및 보는 법 일반, 집합, 토지 완벽 정리 부동산 거래, 특히 건물 매매나 임대 시 등기부등본 확인은 필수입니다! 등기부등본을 통해 건물의 소유권, 저당권 설정 여부 등 중요한 권리 관계를 파악할 수 있기 때문이죠. 건물 등기부등본은 일반 건물, 집합 건물, 토지 등기부등본으로 나뉘는데, 각각의 특징을 이해하고 정확하게 해석하는 것이 매우 중요합니다. 이 글에서는 각 등기부등본의 종류와 보는 법을 완벽하게 정리해드리겠습니다.1. 건물 등기부등본 종류 및 특징: 일반 건물, 집합 건물, 토지건물 등기부등본은 건물의 종류에 따라 일반 건물, 집합 건물 등기부등본으로 나뉘며, 토지 위에 건물이 있는 경우 토지 등기부등본도 함께 확인해야 합니다. 각 등기부등본의 특징을 명확히 이해하고, 상황에 맞는 등기부등본을 확인하는 것이 중요합니다.1.1 일반 건물.. 부동산 2024. 12. 31.
전세집 월세집 벽지 원상복구 해야할까? 원상복구 기준 전세 계약 만료, 혹은 월세 계약 갱신 거절 후 임대인과의 마찰 을 경험하는 세입자분들이 많습니다. 특히 ' 원상복구 ' 문제는 분쟁의 주요 원인 이 되곤 합니다. 과연 벽지가 손상되었다면 무조건 원상복구 를 해야 할까요? 합리적인 원상복구의 기준 은 무엇이며, 임대차 계약 시 어떤 부분을 주의 깊게 살펴봐야 할까요? 이 글에서는 전세집과 월세집의 벽지 원상복구 에 관한 핵심 정보 를 명확하게 제시하여 여러분의 권익 보호에 도움을 드리고자 합니다. 손상 종류에 따른 원상복구 판단 기준과 분쟁 해결 방안 까지, 지금 바로 확인해보세요.  합리적인 원상복구 범위 알아보기전세 또는 월세 계약 종료 후, 원상복구 문제로 골머리를 앓는 분들 많으시죠? ㅠㅠ "도대.. 부동산 2024. 12. 30.
부동산 등기부등본 인터넷 발급방법 단계별 총정리 부동산 거래, 특히 전세나 매매를 앞두고 있다면 등기부등본 열람이 꼭 필요한데요. 등기부등본만 잘 확인해도 전세 사기, 소유권 분쟁 같은 위험에서 벗어날 수 있습니다. 이 포스트에서는 인터넷으로 등기부등본을 발급받는 방법을 단계별로 자세하게 안내해드리겠습니다.등기부등본, 왜 이렇게 중요할까요?등기부등본은 부동산의 모든 기록을 담고 있는 서류입니다. 부동산의 주민등록등본이라고 생각하면 이해가 쉽습니다. 등기부등본을 꼼꼼하게 확인해야 하는 이유 자세히 알려드릴게요.등기부등본으로 확인 가능한 정보실소유자 확인: 등기부등본을 통해 부동산의 실제 소유자가 누구인지 정확하게 확인할 수 있습니다. 이는 특히 전세 사기 예방에 필수적입니다. 계약하려는 사람이 진짜 주인이 맞는지, 꼭 확인해야겠죠?숨겨진 권리 찾기: 저.. 부동산 2024. 12. 25.
한강변 재건축 '올스톱' 위기? 환경규제 논란 확산 한강변 재건축 시장에 긴장감이 감돌고 있습니다. 핵심 키워드는 '환경 규제'입니다. 한강유역환경청(한강청)이 덮개공원, 입체보행교 등 한강변과 연계된 시설 설치를 불허하면서 재건축 사업에 제동이 걸렸습니다. 반포주공 1단지를 비롯, 압구정, 성수 등 주요 재건축 단지들이 영향권에 들어가면서 사업 지연, 추가 비용 발생, 심지어 사업 백지화 가능성까지 거론되고 있는 긴박한 상황입니다. 서울시와 한강청의 입장 차이가 첨예하게 대립하면서 해결책 모색이 시급한 과제로 떠올랐습니다. 자, 그럼 자세히 들여다볼까요?한강변 재건축, 발목 잡힌 까닭은? : 환경 규제와 그 파장최근 한강변 재건축 사업이 예상치 못한 암초를 만났습니다. 바로 '환경 규제' 입니다. 한강청이 한강 보존과 재난 위험을 이유로 덮개공원, .. 부동산 2024. 12. 23.
다주택자 양도세 중과 유예 1년 연장? 2026년까지 한시적 완화 검토 다주택자 양도세 중과 유예가 2026년까지 1년 연장될 가능성이 높아지면서 부동산 시장의 관심이 집중되고 있습니다. 거래 절벽 해소와 시장 활성화를 위한 정부의 정책 의도와는 달리 조세 형평성 논란, 투기 조장 우려 등 찬반 의견이 팽팽히 맞서고 있는 상황입니다. 이번 개편안은 시장에 어떤 영향을 미칠까요? 다주택자 양도세 중과 유예 연장의 주요 내용과 쟁점, 그리고 부동산 시장 전망까지 꼼꼼하게 분석해 보겠습니다.다주택자 양도세 중과 유예 연장, 핵심은 무엇일까요?정부는 침체된 부동산 시장 활성화를 위해 다주택자 양도세 중과 유예 조치를 2026년 5월까지 1년 연장하는 방안을 검토 중입니다. 이로써 2022년 5월부터 시행된 한시적 유예 조치는 4년간 이어지게 됩니다. 핵심은 다주택자들이 주택을 양도.. 부동산 2024. 12. 22.
정부 2025년 공공주택 공급 목표치 25만2000가구 2025년, 정부가 야심 차게 발표한 공공주택 25만호 공급 계획! 과연 침체된 건설경기에 활력을 불어넣는 마중물이 될 수 있을까요? 건설경기, 공공주택, 주택공급, 부동산시장 등 핵심 키워드를 중심으로 2025년 공공주택 공급 계획의 면면을 분석하고, 건설경기 부양 가능성과 긍정적 효과, 그리고 잠재적 리스크까지 꼼꼼하게 짚어보겠습니다. 주택시장 안정화와 경제 활성화라는 두 마리 토끼를 잡을 수 있을지 분석해보겠습니다. 2025년 공공주택 공급 계획: 꿈과 현실 사이정부는 2025년까지 공공주택 25만 2천호 인허가를 목표로, 7만호 착공이라는 구체적인 계획을 제시했습니다. 이 중 건설형 공공주택이 14만호로 가장 큰 비중을 차지하며, 매입임대 6만 7천호, 전세임대 4만 5천호가 그 뒤를 잇습니.. 부동산 2024. 12. 14.
여의도 재건축 진주·수정아파트 50층대 재탄생 여의도 스카이라인을 새롭게 그릴 진주·수정아파트의 재건축. 50층대 랜드마크로 탈바꿈하는 이 프로젝트는 여의도의 미래를 좌우할 중요한 사업입니다. 금융 중심지의 위상 강화, 주택 공급 확대, 그리고 삶의 질 향상까지, 이 모든 기대감을 담아 진주·수정아파트 재건축의 모든 것을 심층 분석해 보겠습니다.낡은 옷을 벗고 첨단 금융도시로 도약하는 여의도40년 이상의 세월을 묵묵히 견뎌온 진주·수정아파트. 이제, 노후화된 모습을 벗고 첨단 금융도시 여의도의 눈부신 미래를 밝힐 주역으로 다시 태어납니다. '여의도 금융중심 지구단위계획'의 핵심 축으로 자리매김할 이번 재건축은 도시 미관 향상 은 물론, 주민들의 주거 환경 개선 에도 크게 기여할 것입니다. 초고층 건축을 통해 용적률을 최대한 확보하고 주택 공급을 .. 부동산 2024. 12. 12.
경기도가 건의한 토지이용규제 개선방안 확정 토지이용규제 완화는 경제 성장의 핵심 동력으로 작용할 수 있습니다. 규제 완화를 통해 기업 투자 촉진, 일자리 창출, 지역 경제 활성화 등 긍정적인 효과를 기대할 수 있습니다. 이번 정부 발표는 147건의 토지이용규제 완화를 통해 최대 17조 7천억 원의 경제적 효과를 예상하고 있어, 규제 혁신의 중요성을 다시 한번 강조하고 있습니다. 본문에서는 주요 규제 완화 내용과 기대 효과를 확인할 수 있습니다. 토지이용규제 개선2024년 11월 28일, 대전 대덕 연구개발특구 내 한국전자통신연구원(ETRI)에서 한덕수 국무총리 주재로 제7차 규제혁신전략회의가 개최되었습니다. 이 자리에서 정부는 117개 지역·지구에 걸쳐 총 147건 의 토지이용규제를 완화하는 방안을 발표했습니다. 이를 통해 최대 17조 7천억.. 부동산 2024. 12. 6.
LTV DTI DSR 뜻과 차이, 부동산 대출 한도 계산법 LTV DTI DSR 뜻과 차이, 부동산 대출 한도 계산법부동산 투자, 특히 레버리지를 활용한 투자를 고려하고 있다면 LTV, DTI, DSR은 필수적으로 이해해야 할 개념입니다. 이 세 가지 지표는 대출 한도와 금리에 직접적인 영향을 미치기 때문이죠! 본 포스팅에서는 LTV, DTI, DSR의 뜻과 차이점을 명확히 설명하고,한도 계산 및 투자 전략까지 꼼꼼하게 분석해 드립니다. 부동산 대출 핵심 용어: LTV, DTI, DSR 완벽 분석부동산 투자에 있어 '빚'은 양날의 검과 같습니다. 잘 활용하면 수익을 극대화할 수 있지만, 잘못 사용하면 돌이킬 수 없는 손실을 초래할 수도 있죠. 따라서 대출을 활용하기 전에 LTV, DTI, DSR의 개념을 정확히 이해하고, 자신의 상환 능력을 객관적으로 평가하는 .. 부동산 2024. 12. 5.
스트레스 DSR 40% 규제 총정리 1, 2, 3단계 계산기 활용 및 한도 확인 본 포스팅에서는 스트레스 DSR의 모든 것을 완벽하게 정리해 드립니다. 1, 2, 3단계별 규제 내용부터 계산기 활용, 한도 확인까지, 꼼꼼하게 알려드릴게요! 똑똑한 대출 관리, 지금 시작하세요! 😊스트레스 DSR, 왜 중요할까요?DSR(Debt Service Ratio), 즉 총부채원리금상환비율은 연간 소득 대비 모든 금융기관 채무의 연간 원리금 상환액 비율입니다. 스트레스 DSR은 여기에 미래 금리 인상 가능성까지 고려하여 대출 한도를 제한하는 제도입니다. 🧐 금리 변동 위험으로부터 차주를 보호하고 가계부채 건전성을 확보하기 위한 안전장치인 셈이죠. 특히, 변동금리 대출 이용자들은 금리 상승 시 DSR 급증으로 상환 부담이 커지고 최악의 경우 채무불이행까지 이어질 수 있기 때문에 스트레스 DSR은.. 부동산 2024. 12. 4.
130조 美기업 한국 임대시장 진출, 전세포비아 시대 끝? 글로벌 부동산 거물 하인스, 한국 임대시장에 출사표를 던지다! 130조 원 규모의 자산 운용사 하인스를 필두로 해외 부동산 기업들이 한국 임대주택 시장에 눈독을 들이고 있습니다. 과연 이들의 진출은 '전세포비아' 시대의 종언을 알리는 신호탄이 될까요? 전세 시장의 불안정성 심화, 월세 시장의 폭발적 성장, 그리고 글로벌 기업의 전략까지, 지금 뜨겁게 달아오르는 한국 임대시장의 현주소를 낱낱이 파헤쳐 봅니다!격변하는 한국 임대차 시장, 글로벌 큰손들이 몰려온다!한국 임대차 시장이 요동치고 있습니다. 전세 사기, 임대차 3법 등의 여파로 전세 기피 현상이 만연해지면서 '전세포비아'는 이제 하나의 사회적 현상으로 자리 잡았습니다. 이러한 변화의 흐름 속에서 월세 시장은 그야말로 '폭풍 성장' 중입니다. 빌라의.. 부동산 2024. 12. 3.
분양계약 해지 취소 계약금 돌려받는 방법 내 집 마련의 꿈을 이루기 위한 첫걸음, 분양계약! 하지만 계약 후 마음이 바뀌거나 예상치 못한 변수 발생으로 계약 해지 및 취소를 고민하게 되는 경우가 종종 있습니다. 계약금은 과연 돌려받을 수 있을까요? 청약철회, 계약금 포기, 착오/기망에 의한 계약 취소 등 여러분이 궁금해하는 분양계약 해지/취소와 계약금 반환에 대한 모든 것을 속 시원하게 알려드립니다! 분양계약 관련 키워드인 계약 해지, 계약 취소, 계약금 반환, 청약철회, 착오, 기망 등 핵심 정보를 꼼꼼히 확인하고, 여러분의 권리를 지키세요!1. 청약철회: 14일의 골든타임을 사수하라꿈에 그리던 새 아파트 분양! 모델하우스의 화려한 모습과 상담사의 친절한 설명에 넋이 나가 계약서에 도장을 꾹 찍었지만… 집에 돌아와 곰곰이 생각해보니 뭔가 찜찜.. 부동산 2024. 12. 3.
흑석11구역 재개발 1511가구 2025년 착공 서울 부동산 시장의 핫이슈! 흑석11구역 재개발 확정 소식을 전해드립니다. 2025년 착공 예정인 흑석11구역은 1,511세대 대단지로 탈바꿈하며, 흑석뉴타운의 랜드마크로 자리매김할 전망입니다. 교통, 교육, 자연환경까지 모두 갖춘 최고의 입지! 지금 바로 흑석11구역 재개발 사업의 모든 것을 확인해보세요! (흑석11구역, 흑석뉴타운, 재개발, 대우건설, 1511세대, 2025년 착공, 서반포)흑석11구역 재개발, 핵심 정보 총정리흑석11구역 재개발 사업은 서울시 동작구 흑석동의 새로운 미래를 그리는 대규모 프로젝트입니다. 1,511세대의 대단지 아파트와 함께 다양한 편의시설이 들어서 주민들의 삶의 질을 한층 높여줄 것으로 기대됩니다. 하지만, 이 프로젝트는 단순히 낡은 주택을 허물고 새 아파트를 짓는 .. 부동산 2024. 12. 3.
목동 신탁 재건축, 장점과 단점 비교분석 성공할까? 재건축 시장의 핫플레이스, 목동! 그 중심에 신탁 방식 재건축이라는 새로운 바람이 불고 있습니다. 과연 목동 신시가지의 미래를 좌우할 이 선택, 성공 가능성은 얼마나 될까요? 안전진단 통과 후 14개 단지 중 무려 9개 단지가 신탁 방식을 택한 지금, 핵심 키워드인 '목동 신탁 재건축'과 '장점', '단점', '성공 가능성'을 중심으로 꼼꼼하게 분석해 보겠습니다! 목동 신탁 재건축의 모든 것을 지금 바로 확인하세요!신탁 재건축이란 무엇일까요?신탁 방식 재건축은 전통적인 조합 방식과는 달리, 부동산 신탁사가 사업의 주체가 되어 재건축을 진행하는 방식입니다. 조합은 사업 추진 과정에서 의사결정 권한을 행사하지만, 실질적인 사업 관리는 신탁사가 담당하게 됩니다. 마치 전문가에게 재건축 사업의 운전대를 맡기는 .. 부동산 2024. 12. 2.
주택 공급 절벽 시작? 12월 분양 물량 59% 급감 주택 시장에 찬바람이 매섭습니다! 2024년 12월 전국 분양 예정 물량이 전년 동월 대비 59%나 급감한 3,644가구라는 충격적인 수치가 발표되었습니다. 특히 수도권은 2,344가구로 25% 감소, 인구 밀집 지역 특성상 공급 부족 현상이 더욱 심각할 것으로 예상됩니다. 주택 공급 절벽, 과연 현실로 다가오는 걸까요? 지금부터 핵심 키워드 "주택 공급 감소"와 서브 키워드 "분양 물량 급감", "수도권 주택 부족", "건설 경기 침체"를 중심으로 자세히 분석해 보겠습니다.12월 분양 물량 쇼크: 주택 공급 절벽의 전조?대한주택건설협회 발표에 따르면, 2024년 12월 전국 분양 예정 물량은 3,644가구에 불과합니다. 이는 전년 동월(8,795가구) 대비 무려 59% 감소한 수치입니다. 수도권의 경우.. 부동산 2024. 12. 1.
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