부동산 등기부등본 인터넷 발급방법 단계별 총정리

부동산 거래, 특히 전세나 매매를 앞두고 있다면 등기부등본 열람이 꼭 필요한데요. 등기부등본만 잘 확인해도 전세 사기, 소유권 분쟁 같은 위험에서 벗어날 수 있습니다. 이 포스트에서는 인터넷으로 등기부등본을 발급받는 방법을 단계별로 자세하게 안내해드리겠습니다.

등기부등본, 왜 이렇게 중요할까요?

등기부등본은 부동산의 모든 기록을 담고 있는 서류입니다. 부동산의 주민등록등본이라고 생각하면 이해가 쉽습니다. 등기부등본을 꼼꼼하게 확인해야 하는 이유 자세히 알려드릴게요.

등기부등본으로 확인 가능한 정보

• 실소유자 확인: 등기부등본을 통해 부동산의 실제 소유자가 누구인지 정확하게 확인할 수 있습니다. 이는 특히 전세 사기 예방에 필수적입니다. 계약하려는 사람이 진짜 주인이 맞는지, 꼭 확인해야겠죠?
• 숨겨진 권리 찾기: 저당권, 전세권, 가압류 등 부동산에 숨겨진 권리 관계를 파악할 수 있습니다. 내가 모르는 권리가 설정되어있는지 꼼꼼하게 확인해야합니다.

인터넷으로 등기부등본 발급받는방법

인터넷만 있으면 등기부등본 조회 및 발급 가능합니다. 단계별로 자세히 알려드릴게요.

1단계: 대법원 인터넷 등기소 접속

대법원 인터넷등기소(www.iros.go.kr)에 접속합니다. 

➲ 대법원 인터넷 등기소 바로가기

2단계: 열람/발급(출력) 선택

홈페이지 메인 화면에서 '부동산 등기' 탭에서 열람/발급(출력)을 클릭합니다.

3단계: 필요 프로그램 설치

통합설치프로그램을 설치한적이 없다면 설치합니다. 수동설치 목록도 함께 다운로드하여 설치합니다.

4단계: 열람 및 발급 선택

열람은 화면으로만 확인, 발급은 PDF 파일로 저장 및 출력이 가능합니다.

열람은 700원, 발급은 1000원 입니다. 필요에 따라 선택하시면 됩니다.

 

5단계: 부동산 구분 및 주소 검색

부동산 구분 선택 합니다. '집합건물, 건물, 토지'가 있으며 해당하는 부동산을 선택한뒤 열람하고자 하는 부동산의 주소를 입력하고 검색합니다.

공공담보/전세목록, 매매목록은 전세 계약시 중요하므로 체크하여 같이확인합니다. 

하단에 검색결과에서 선택을 클릭합니다.

소유자 확인 후 선택을 클릭합니다.

 

6단계: 유형선택

등기기록 유형을 선택하고 다음을 클릭합니다.

말소사항포함 선택시 과거 모든 권리 변동 내역이 포함되고 현재유효사항 선택시 현재의 소유권 상태만 표시됩니다.

7단계: 주민등록번호 공개 여부 선택

소유자의 주민등록번호 공개여부를 선택합니다. 소유자나 이해관계자인 경우 주민등록번호를 정확하게 입력하시면 됩니다. 틀리면 오류가 발생할 수 있으므로 임차인의 경우 미공개로 진행하셔도 괜찮습니다.

8단계: 결제 클릭

9단계: 로그인

회원 또는 비회원으로 로그인합니다.

10단계

결제 방법과 해당 내용들 선택 후 전체동의를 누르고 결제를 진행합니다.

11단계

결제를 진행한 뒤 열람하시면 됩니다.

등기부등본, 제대로 확인하는 방법

등기부등본을 발급받았다고 끝이 아닙니다! 중요한 건 내용을 제대로 이해하는 것! 등기부등본은 표제부, 갑구, 을구로 구성되는데, 각 부분에서 어떤 정보를 확인해야 하는지 알려드릴게요.

표제부: 부동산의 기본 정보

표제부에서는 부동산의 소재, 면적, 건물 구조 등 기본적인 정보를 확인합니다. 부동산의 '주민등록증'과 같은 부분입니다.

갑구: 소유권에 관한 정보

갑구에서는 소유권에 관한 정보를 확인합니다. 소유자 변동 이력, 가압류, 가처분 등 중요한 정보들이 있습니다. 특히 현재 소유자와 계약 당사자가 일치하는지 꼭 확인하세요! 소유권 분쟁을 예방하는 첫걸음입니다.

을구: 소유권 이외의 권리 관계

을구에서는 저당권, 전세권, 지상권 등 소유권 이외의 권리 관계를 확인할 수 있습니다. 근저당 설정 금액이 과도하게 높지는 않은지, 다른 권리 설정으로 인해 내 권리가 침해될 가능성은 없는지 꼼꼼히 살펴보세요.